Воронеж, ул. Кирова, д. 22, 3 этаж
e-mail: apvo.ofis@yandex.ru

Блоги
24.06.2021

Осознанная необходимость.

Всё, что живёт, взывает к обсуждению.

Чарльз Спенсер Чаплин

 

На прошедшей в апреле конференции Воронежской областной коллегии адвокатов был поднят вопрос о целесообразности в современных реалиях продолжения деятельности коллегии по приобретению в собственность помещений, занимаемых адвокатскими консультациями – филиалами коллегии.

Аргументами для обсуждения данного вопроса на конференции прозвучали: снижение в настоящее время стоимости арендной платы за помещения, занимаемые адвокатскими подразделениями; возможный переход осуществления адвокатской деятельности в перспективе 10-20 лет на удаленный режим работы, то есть осуществление деятельности вне нахождения адвокатского подразделения; возможность сокращения численности адвокатов, осуществляющих свою профессиональную деятельность в адвокатских консультациях.  

Указанные доводы заслуживают внимания, в связи с чем и возникла потребность в их контраргументации по причинам осознанной необходимости со стороны руководства областной коллегии адвокатов продолжения активной деятельности по приобретению в собственность коллегии помещений, для размещения адвокатский консультаций.

Спорным является тезис о снижении в последнее время платы за аренду помещений. Согласно графику изменения стоимости арендной платы, рассчитываемому по параметрам: Воронеж. Отдельно стоящие здания. Производственные помещения. Торговые помещения и площади. Помещения общепита. Помещение свободного назначения. Прочая коммерческая недвижимость. Аренда. Цена за м2, опубликованному интернет-сайтом «Voronezh.Restate.ru» , стоимость арендной платы за последний год неуклонно растет:

Параметр Текущая стоимость Изменение за период Разброс цен (на 18.06.2021)
Производственные помещения (м2) 203 руб. + 78 руб. за м2 198 ... 2 500 000 руб. за объект
Торговые помещения и площади (м2) 1 009 руб. + 261 руб. за м2 2 700 ... 604 800 руб. за объект
Помещение свободного назначения (м2) 1 047 руб. + 486 руб. за м2  5 000 ... 2 067 840 руб. за объект

И это, принимая во внимание крайне непростую ситуацию, связанную с пандемией коронавируса.

Если же обратить внимание на последний пятилетний период, то увеличение стоимости арендной платы, согласно тому же, специализирующемуся на указанных вопросах, интернет-изданию, выглядит еще более значительно.

Указанные цифры безусловно свидетельствуют о несостоятельности довода о снижении стоимости арендной платы помещений, занимаемых адвокатскими консультациями в г. Воронеже.

Не маловажным, на наш взгляд, является и тот факт, что помещения, находящиеся в собственности коллегии, уже только в силу отсутствия необходимости оплаты арендных платежей, требуют меньше средств на свое содержание.

К примеру, коллектив адвокатской консультации г. Борисоглебска, который располагается в здании, принадлежащем областной коллегии адвокатов, на протяжении последних ряда лет имеет возможность не увеличивать взносы на содержание консультации, в том числе, и по причине отсутствия необходимости платить за аренду помещения.

Более того, здание консультации в Борисоглебске имеет статус памятника архитектурного наследия регионального значения и представляет собой уникальное достояние российского зодчества начала ХХ века, к сохранению которого приложили немало усилий и руководство коллегии, и адвокаты консультации. 

Что касается перспективы возможности осуществления адвокатской деятельности путем удаленного режима работы, то, полагаем, что личный контакт адвоката с доверителем никогда не заменится с помощью потенциальности технического развития общества. В отдельных случаях – это вообще невозможно в силу объективной необходимости развития общения и отношений с доверителем, составную часть которого содержат сведения, относящиеся к адвокатской тайне,  доверия адвокату  доверителем глубоких личных проблем, что в принципе исключается  без бесед «с глазу на глаз».

При этом, безусловно, что личные встречи адвоката с доверителем должны проходить в помещении, которое достойно высокого статуса адвоката, что, по ряду всем известных причин, возможно только при наличии права собственности на помещение.

По поводу перспектив сокращения численности адвокатов, осуществляющих свою деятельность в адвокатских консультациях, то хотелось бы обратить внимание, что адвокатские консультации являются основой, своего рода «краеугольным камнем» Воронежской областной коллегии адвокатов по причине того, что именно в адвокатские консультации в подавляющем большинстве приходят трудиться молодые адвокаты, именно в консультациях они получают свой первый адвокатский опыт и пример более опытных коллег по благородному следованию принципам и традициям российской адвокатуры.  В этой связи, говорить о возможном сокращении численности адвокатских консультаций, как минимум, преждевременно.

Суммируя изложенное, полагаем, что кропотливая и довольно хлопотная работа руководства областной коллегии адвокатов по приобретению в собственность коллегии помещений для размещения адвокатских консультаций является осознанной необходимостью, требующей всяческой поддержки коллег.

И в завершение, в процессе приобретения и ремонта особняка 1903 года, в котором располагается адвокатская консультация г. Борисоглебска, выяснились интересные факты истории данного дома и его жителей.

Например, стало известно, что дом являлся загородной дачей семьи купца Жевандрова и располагался за чертой города, рядом с озером, на месте которого сейчас находятся дома лётчиков бывшего Борисоглебского авиационного военного училища.

 История семьи Жевандровых неразрывно связана с историей России. Революция разделила членов семьи на красных и белых. Прасковья Федоровна, жена Степана Андреевича Жевандрова, была агентом ленинской «Искры» на юге России.

18 июня (1 июля) 1902 года в редакцию газеты «Искра» из Полтавы были сообщены адреса, по которым следовало высылать «Искру»: «Борисоглебск Тамбовской губернии, Марии Прохоровне Поповой, дом М.А. Жевандровой, до октября, а с октября: Ялта, Ливадийская слободка, дача Шуф, Прасковье Федоровне Жевандровой.

Приобретение в собственность коллегии уникального здания явилось не только возможностью обеспечения борисоглебских адвокатов своим помещением, но и послужило отправной точкой попытки восстановления истории особняка 1903 года силами борисоглебских адвокатов, ведь не зря говорят, что не хлебом единым жив человек.

 Адвокат В.Ю. Молчагин

Осознанная необходимость. - изображение 71820
Осознанная необходимость. - изображение 71821
Осознанная необходимость. - изображение 71822
Осознанная необходимость. - изображение 71823
Осознанная необходимость. - изображение 71826