ВС: соглашение об оформлении долей в общем имуществе супругов между всеми правообладателями приобретенной с участием материнского капитала квартиры не требует нотариального удостоверения документа.
Российское агентство правовой и судебной информации (РАПСИ) сообщает суть дела и позицию Верховного суда, который разрешил регистрировать сделки с материнским капиталом без нотариуса. Супружеская пара приобрела квартиру частично за счёт средств материнского капитала, а позднее заключила соглашение об определении долей в интересах детей − по 1/40 двум детям и 19/20 в их совместной собственности. Супруги обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в соответствии с этим соглашением, но им было отказано, т.к. отсутствовало нотариальное удостоверение документа. Супруги оспорили отказ в суде, но им отказали и в первой и в апелляционной инстанции. Кассационный суд с выводами нижестоящих судов не согласился и указал, что соглашение об определении размера долей не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, и не требует нотариального удостоверения. Однако, кассация посчитала, что нет оснований для отмены решения суда и апелляционного определения, т. к. соглашение истцов не направлено на оформление долей в общем имуществе между всеми правообладателями объекта недвижимости, приобретенного с участием средств материнского (семейного) капитала — сообщает РАПСИ. Верховный суд. Рассмотрев дело, отметил, что судебные инстанции не учли следующее: приобретенные по договору купли-продажи с участием средств материнского капитала объекты недвижимости не могут быть оформлены в общую собственность супругов без учета интересов детей. Дети в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. В данном случае в период брака супруг приобрёл квартиру за счет личных накоплений семьи, использования кредитных средств, а также частично за счет средств материнского капитала. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации квартиры за супругом не отменяла обязанности оформить жилое помещение в долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению, а соглашение, представленное истцами на государственную регистрацию направлено на оформление долей в общем имуществе между всеми правообладателями квартиры, приобретенной с участием материнского капитала. Верховный суд указал, что таким образом «данное соглашение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на госрегистрацию, не препятствовало его государственной регистрации в соответствии со статьей 42 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество», − приводит РАПСИ цитату из определения ВС. Верховный суд решил, что при таких данных судебные акты нельзя признать законными и незаконным является уведомление Росреестра о приостановлении регистрации прав. Обращение супругов будет рассмотрено повторно Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Фото из открытого источника