Актуальное
07.12.2020

КС: Полагающий себя собственником недвижимости, владеющий ею длительное время, несущий расходы по содержанию и не нарушающий прав иных лиц, не ограничен в праве легализовать такое владение.

Суть дела,  по которому Конституционный Суд дал соответствующие разъяснения, изложил РАПСИ(Российское агентство правовой и судебной информации): гражданин В. с 1997 г. является членом гаражного кооператива и владеет земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом (с предыдущим владельцем заключен договор купли-продажи, ему земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения). В 2017 году В. предъявил к гаражному кооперативу и к администрации города  иск о признании права собственности на участок, расположенный под гаражным боксом, по давности владения. Городской суд  в удовлетворении иска отказал, т. к. земельные участки, расположенные в границах закрытого административно-территориального образования не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Областной суд оставил это решение в силе, отметив, что В. не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем его нельзя признать добросовестным владельцем, а кроме того, истец вступил во владение имуществом по сделке, а такое владение независимо от его продолжительности, по смыслу статьи 234 ГК РФ не может привести к приобретению права собственности по давности владения. КС РФ установил, что в деле с участием заявителя муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, оно уклонилось от участия в рассмотрении дела, от требований о признании права собственности не заявило, и таким образом фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости — сообщает РАПСИ: «Как субъект права собственности на землю, переданную гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, муниципальное образование фактически передало им осуществление всех своих правомочий. Исходя из этого владение В. земельным участком не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования". Бывают ситуации, когда давностный владелец должен быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, но практика Судебной коллегии не исключает в таких случаях приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности — указал КС: "Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК РФ". Решения по делу В. подлежат пересмотру.

 

Полный текст новости 

Фото YAY\TASS